Här har vi samlat lite information till dig som planerar att genomföra någon form av renovering, ombyggnation eller underhållsarbete i din lägenhet.

Tumregeln är att det krävs en ansökan hos styrelsen för alla typer av ingrepp som påverkar fastigheten (t.ex. i bärande konstruktion) samt förändringar som påverkar föreningens underhållsansvar i någon grad, t.ex. ytterdörr, värme-, vatten-, och avloppsledningar. Skriv ut och fyll i Checklista Renovering skicka därefter in dokumentet till Styrelsen info@brflustgarden.se

Att byta golv eller innerdörrar, att invändigt tapetsera eller måla om väggar och tak kräver således inte någon formell ansökan. Tänk dock på att balkonger inte får målas om, då det är förknippat med bygglov.

REGLER VID RENOVERING / OMGYGGNAD I BRF LUSTGÅRDEN

TÄNK PÅ…
Som bostadsrättshavare (BRH) äger du rätten att bo i din lägenhet, men lägenheten i sig själv tilllhör fastigheten, d.v.s. bostadsrätsföreningen (BRF). Därför krävs ett godkännande av BRF:s styrelse vid större ingrepp innan det utförs. Var ute i god tid då BRF:s styrelse arbetar på sin fritid och tar hjälp av teknisk expertis. Efter komplett ansökan med ritning och ifylld checklista bokar vi möte med dig där vi går igenom ärendet och ger dig ett beslut.

PLANERING…
Därefter anlitar du behörig hantverkare med ansvarsförsäkring och gör en tidsplan inkluderat vår besiktningsman som efter rivning ordnar med fuktmätning och besiktning av utrymmet du renoverar. Vid våtrumsrenovering skall BRF:s besiktningsman utföra besiktning 1 – efter rivning, 2 – gjort våtrumsskydd och 3 – efter utförd ombyggnad. Vid köksrenovering eller annat gäller 1 och 3. Om arbete påbörjas utan tillllstånd åläggs du återställa lägenheten.

KOSTNADER…
Besiktningsmannen debiterar dig för fuktmätning, besiktningar och önskad teknisk expertis. BRH står för kostnad att byta golvbrunn med ev. annan placering samt ändringar av vatten, värme och avloppsledningar enligt dagens standard. Bilningsarbeten av annan hantverkare inte är tillåtet. Vattenavstängning och nya ballofix ordnar det företag som BRF valt ut utan kostnad. Detta bolag kommer att debitera BRH för ovan arbeten.

SKADESTÅND…
Som BRH är du ansvarig för de skador dina förändringar kan orsaka andra i fastigheten t. ex. vid vattenläckor.
Samtliga ombyggnationer där ytan utanför lägenheten påverkas eller innebär exteriör förändring krävs styrelsebeslut.
Bostadsrättsnytt informerar om ett rättsfall där ”arbetet utfördes i strid med bostadsrättsföreningens
stadgar och avtal upphävde nyttjanderätten till lägenheterna. De1a enligt en dom från Göteborgs tingsrätt.”

RENOVERING…
Med renovering avses en upprustning av lägenhetens ytskikt och utrustning utan att planlösningen påverkas. Se föreningens stadgar för mer info gällande BRH:s ansvar § 31 och BRF:s ansvar § 32. Här framgår vad du kan göra utan tillstånd. Ingrepp i bärande konstruktion kommer inte att medges. För spisfläkt, elektrisk golvvärme eller handdukstork gäller särskilda regler. Vitvaror anslutna till vatten samt kyl och frys monteras med ett, droppskydd.

STÖRANDE ARBETE…
Informera dina grannar i god tid (senast 1 vecka i förväg). Det gäller även grannar på andra sidan av väggen i nästa trapphus. Häng upp anslag på infolisterna uppsatta i hissar och under infotavlorna där det framgår start och slutdatum med kontaktuppgifter till dig och ansvarig entreprenör. Arbete som orsakar buller får endast ske vardagar kl. 08.00-19.00 och lördagar kl. 10.00-19.00. Under söndagar eller helgdagar får inget bullrande arbete utföras.

GENERELLA REGLER…
För att bygga om ett rum till två måste båda ha fönster med luftspalt, värme och ventilation. På balkonger kan endast löst golv läggas. Det är inte tillåtet att göra hål i betongplattan, varken i golv eller tak. BRF:s styrelse avråder från att dölja rörledningar på grund av ökad vattenskaderisk. Skåp eller annat får inte blockera befintligt element så luftrörelse eller strålningsvärme hindras. Inga ingrepp får ske på monterade utelufts- och frånluftsventiler.

SKYDDA TRAPPHUSET…
Täck golv i entré- och ditt våningsplan samt hissgolv och väggar för att minimera skador. Entrédörr får inte ställas upp med något som kan skada den. Se till att entreprenören eller du själv dagligen håller rent i trapphuset under hela renoveringen. Ventilationsdonn i lägenhet ska täckas så byggdamm inte sugs in i kanalerna. Om BRF behöver anlita extra städhjälp debiteras du för detta. Ta även bort ev. limrester när du tar bort din gjorda skyddsteckning.

AVFALL, SKALSKYDD...
Byggmaterial och avfall får inte förvaras i trapphuset, utanför eller i anslutning till entréer eller på gården. Hantverkare får inte utföra arbeten i trapphuset. Det är inte tillåtet a, ställa byggcontainrar på föreningens innergård. Byggavfall och färg får inte slängas i miljörum eller i BRF:s tillfälliga container. Du ansvarar för att det körs till återvinningsstation. Det är inte tillåtet att hålla entrédörr öppen när ingen är i närheten då vårt skalskydd äventyras.

SKRIFTLIGA AVTAL…
För att undvika framtida problem ex. vid försäljning, besiktning, skada eller försäkringsärende så är det extra viktigt att du har ett skrftligt godkännande ifrån styrelsen. Vid kommande försäljning av lägenheten kommer BRF att besiktiga lägenheten. Får BRF:s styrelse meddelande i god tid inför en försäljning är denna besiktning ett mycket bra försäljningsargument. Om besiktningen inte är gjord i tidd kommer kommande försäljning att försenas.

FORDON PÅ GÅRDEN…
Det är P-förbud på gården. Om ingen rörelse sker vid av- och pålastning under 10 minuter kan ni få böter via bevakningsföretag BRF har avtal med. Fordon får inte stå i vägen för ambulans och brandkår på skyltade räddningsgator samt hindra rullstolsburna att passera. Inga stolpar får tas ned för att köra ut på våra plattsättningar då tätskiktet äventyras ovan underliggande garage. Stor försiktighet skall vidtas med tanke på gående och lekande barn.

Informationen på sidan är granskad och uppdaterad 2025-08-12.